T2 proche de toutes commodités – APPT10

TRANS’ACTIF IMMOBILIER vous propose, de découvrir ce charmant T2, situé au 4ᵉ étage d’une résidence récente, dans l’un des quartiers les plus prisés d’Asnières : le quartier des Philosophes, apprécié pour son calme, ses commerces à proximité et sa connexion rapide avec Paris.

Dès l’entrée, vous serez séduit par un séjour lumineux, idéal pour créer un lieu de vie chaleureux. La chambre paisible offre un parfait cocon, et la cuisine attenante permet un agencement pratique au quotidien.

La résidence moderne et sécurisée met à disposition : ascenseur, digicode, Vigik, vidéophone, local poussettes, parking 2 roues, ainsi que la possibilité d’un parking en sous-sol en supplément. Les frais de notaire réduits sont un vrai plus.

Situé à deux pas du métro Gabriel Péri (ligne 13), cet appartement réunit tous les ingrédients d’un premier achat idéal, d’un pied-à-terre confortable ou d’un investissement rentable, avec une performance énergétique solide (DPE C) pour un confort optimal toute l’année.

🏡 Descriptif du bien
• Séjour lumineux
• Cuisine attenante
• Chambre au calme
• Salle de bains + WC
• Chauffage individuel gaz

🛠 Équipements de la résidence
• Ascenseur
• Monte-charge pour voiture
• VMC
• Digicode + système Vigik (1ère porte)
• Vidéophone + serrure compatible clés appartements (2ᵉ porte)
• Local poussettes
• Parking 2 roues
• Possibilité d’acquérir un parking en sous-sol en supplément (sous réserve de disponibilité)
• Frais de notaire réduits

🏢 Copropriété
• 25 lots (dont 14 appartements)
• Charges annuelles prévisionnelles : 1 386 €

🔋 DPE : C – 122 kWh/m²/an
Dépenses estimées : 621 €/an

💰 Prix : 363 189 € TTC (honoraires d’agence inclus à la charge de l’acquéreur soit 3,12 %)
👉 Prix hors honoraires : 352 200 € TTC

📞 Contact direct : Julie ASSOUS – 06 80 73 87 85
📅 Organisez votre visite sans tarder !

⚠️ Visite sur rendez-vous uniquement. Conformément à l’article L.561-5 du Code monétaire et financier, une copie d’une pièce d’identité sera demandée à chaque visiteur. Merci de votre compréhension.

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Confortement à l’article R123-237 du code de commerce :

Trans’Actif Immobilier SAS
📍 24 rue de Paradis – 75010 PARIS
📄 SIRET : 514 367 978 00046 – RCS Paris

🛑 Confortement l’article 94 du décret n°72-678 du 20 juillet 1972 « l’agence ne doit recevoir ni détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de ses honoraires ».

ℹ️ Risques consultables sur Géorisques : georisques.gouv.fr

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• 1 Chambre

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