T3 proche de toutes commodités – APPT11

TRANS’ACTIF IMMOBILIER vous propose de découvrire ce magnifique T3 situé dans l’un des quartiers les plus prisés d’Asnières : le quartier des Philosophes, apprécié pour son ambiance paisible, ses commerces de proximité et son accès immédiat à Paris.
Nichée au 4ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence récente, cette adresse offre un cadre de vie moderne, confortable et parfaitement optimisé.

✨ Ce que vous allez adorer :

• Un séjour lumineux, idéal pour recevoir et se détendre
• Deux chambres au calme, parfaites pour une famille, un bureau ou une chambre d’ami
• Une cuisine fonctionnelle
• Une résidence récente, sécurisée et très bien entretenue
• La possibilité d’un parking en sous-sol (en supplément), un vrai plus dans le secteur
• Et bien sûr, le confort du chauffage individuel gaz et des frais de notaire réduits

Grâce à son emplacement parfait, à 2 pas du métro Gabriel Péri (ligne 13), vous profitez de tous les avantages d’Asnières tout en restant à quelques minutes de Paris. Un véritable équilibre entre vie citadine et tranquillité.
Le DPE en classe B vient compléter ce tableau déjà séduisant, vous garantissant un logement économe et agréable à vivre toute l’année.
Ce T3 est un choix idéal pour un premier achat, une jeune famille, ou toute personne recherchant un appartement confortable dans un secteur recherché.

🛠 Équipements de la résidence
• Ascenseur
• Monte-charge pour voiture
• VMC
• Digicode + système Vigik (1ère porte)
• Vidéophone + serrure compatible clés appartements (2ᵉ porte)
• Local poussettes
• Parking 2 roues

🏢 Copropriété
• 25 lots (dont 14 appartements)
• Charges annuelles prévisionnelles : 1 778 €

🔋 Performances énergétiques
• DPE : B – 86 kWh/m²/an
• Estimation des dépenses énergétiques : 569 €/an

💰 Prix : 459 153 € TTC (honoraires d’agence inclus à la charge de l’acquéreur soit 2.88 %)
👉 Prix hors honoraires : 446 300 € TTC


ℹ️ Risques naturels et technologiques : consultables sur Géorisques : georisques.gouv.fr

📞 Contact direct : Julie ASSOUS – 06 80 73 87 85
📅 Organisez votre visite sans tarder !

⚠️ Visite sur rendez-vous uniquement. Conformément à l’article L.561-5 du Code monétaire et financier, une copie d’une pièce d’identité sera demandée à chaque visiteur. Merci de votre compréhension.
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Confortement à l’article R123-237 du code de commerce :

Trans’Actif Immobilier SAS
📍 24 rue de Paradis – 75010 PARIS
📄 SIRET : 514 367 978 00046 – RCS Paris

🛑 Confortement l’article 94 du décret n°72-678 du 20 juillet 1972 « l’agence ne doit recevoir ni détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de ses honoraires ».

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• 2 Chambres

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