Appartement 3P à CERGY - 1330020033

TRANS’ACTIF IMMOBILIER vous propose en exclusivité ce bel appartement 3 pièces de 69,5 m², situé au 6ème étage avec ascenseur d’une résidence calme et bien entretenue, au cœur d’un quartier en plein essor. Il se compose d’un séjour lumineux, d’une cuisine indépendante, de deux chambres, d’une salle de bains, de WC séparés et d’une agréable terrasse. Une place de parking privative complète ce bien.

🔑 Réf. : 1330020033

🌿 Cadre de vie privilégié

Situé à deux pas de la coulée verte et du parcours piéton Fil d’Ariane, le logement bénéficie d’un environnement verdoyant, propice aux balades et au bien-être. À proximité, vous trouverez également 171 ha de bois, des étangs.

🚆 Accessibilité & commodités

🔹 À 3 minutes à pied de la gare Cergy-le-Haut (RER A & Transilien L), permettant de rejoindre Paris, La Défense ou Saint-Lazare en moins de 45 minutes.
🔹 Nombreuses lignes de bus, service de nuit inclus.
🔹 Pistes cyclables, vélo en libre-service VélO²

🛍️ Vie de quartier & commodités

🔹 Cinéma UGC, restaurants, supermarché, commerces de proximité à quelques pas.
🔹 Écoles, crèches, collège et université accessibles rapidement.
🔹 Quartier dynamique avec aménagements récents : aire multisports, aire de jeux, nouvelle école…
🔹 Proximité du centre commercial Les 3 Fontaines et de l’Île de loisirs de Cergy-Pontoise (baignade, kayak, accrobranche…).

🔧 Caractéristiques techniques

🔹 Production chauffage et eau chaude : individuel électrique
🔹 DPE : E (309 kWhEP/m²/an), Emissions GES : B (10 kg CO²/ m²/an)
🔹 Estimation des dépenses annuelles : 1 610 €
🔹 Charges mensuelles : env. 275 €
🔹 Taxe foncière estimée : 1 400 €

🏢 Informations pratiques

📌 Copropriété de 61 lots
📌 Aucune procédure en cours
📌 Honoraires à la charge du vendeur
📌 Frais de notaire à la charge de l’acquéreur
📌 Vente soumise à conditions de ressources


📝 Modalités de visite & d'achat

Visites sur rendez-vous, contactez Alexandre MILKOWSKI
📞 07 72 24 39 10
📧 alexandre.milkowski@transactif-immobilier.fr

⚠️ Informations complémentaires

Date limite de remise des offres, défini par l’article R 443-12 du CCH.
Les offres d’achat doivent parvenir à TRANS’ACTIF IMMOBILIER dans un délai de 1 mois à compter de la date de parution de la dernière publicité, SOIT AVANT LE 24/08/2025.

Recevabilité de l’offre

Pour être recevable, le candidat devra impérativement avoir visité le bien et joindre, à son offre d’achat le dossier de candidature complet (avec l’ensemble des justificatifs à fournir pour chaque acquéreur)

Remise de l’offre et du dossier de candidature

De préférence par email
Par courrier
Ou par remise en main propre

A l’issue du délai, les offres d’achat reçues seront étudiées et classées selon les dispositions des articles L 443-11 III, L 443-12 et D443-12-1 du CCH annexées au dossier de candidature

A noter que le VENDEUR pourra, sans attendre l’issue du délai de remise des offres, vendre ce bien au premier acheteur dès lors qu’il appartient à la catégorie des personnes physiques prioritaires au sens du deuxième alinéa du III de l’article L 443-11 du CCH et que son offre d’achat correspond ou est supérieure au prix évalué.

Confortement à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite. Nous vous remercions de faciliter cette démarche à votre conseiller.

Confortement à l’article R123-237 du code de commerce :
Trans’Actif Immobilier SAS
24 rue de Paradis-75 010 PARIS
N°SIRET 514 367 978 00046 - RCS Paris

Confortement l’article 94 du décret n°72-678 du 20 juillet 1972 « l’agence ne doit recevoir ni détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de ses honoraires ».


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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• 2 Chambres

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