APPARTEMENT – 4 PIECES – MAGNY LES HAMEAUX – JAS

ACHETEZ MALIN : TAXE FONCIERE 2026 + 2 500 € D’AIDE A L’EMMENAGEMENT OFFERTS !!!*

Venez découvrir cet appartement T4 de 81 m² Loi Carrez, situé au rez-de-chaussée, au sein d'une dans une résidence avec espaces verts en centre ville à proximité de toutes commodités (écoles, commerces, etc.)

TRANSPORTS :
RER B gare de Saint-Rémy-lès-Chevreuse / Paris 45mn SNCF gare de Magny-les-Hameaux /St-Quentin 7mn - Service de bus interurbains
A 35mn de Paris par les autoroutes A10/A6b

Caractéristiques du bien :
Agencement : Entrée, séjour, trois chambres, cuisine, salle de bains, water-closet, dégagement et débarras.
Une place de stationnement en sous-sol complète ce bien.


FRAIS DE NOTAIRE REDUITS à environ 3,5 % DU PRIX DE VENTE au lieu de 8 % !!!

Charges : Quote-part annuelle des charges 2025 : 2 705 €
Taxe Foncière estimée 2024 : 1 300 €
Production chauffage et eau chaude : Collectif Gaz

Informations copropriété :
Nombre de lots : 73
Aucune procédure en cours
DPE : D

Mentions légales :
Offre valable sur un bien vacant pour toute promesse d’achat signée entre le 2 septembre et le 31 octobre 2025, sous réserve de la signature de l’acte authentique de vente au plus tard le 31 décembre 2025. Conformément à l’article R.443-13-1 du Code de la Construction et de l’Habitation, l’Acquéreur sera redevable, à compter du 1er janvier 2026, de la taxe foncière sur les propriétés bâties. Par dérogation, le Vendeur remboursera à l’Acquéreur, lors de la réitération de l’acte authentique, le montant de la taxe foncière et de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères dues au titre de l’année 2026 (calculé forfaitairement sur la base de l’avis d’imposition 2025). Le Vendeur prendra également en charge les frais d’emménagement de l’Acquéreur à hauteur d’une somme forfaitaire de 2 500 €, versée le jour de la signature de l’acte authentique par la comptabilité du notaire.
Immobilière 3F - 159 rue Nationale - 75638 Paris Cedex - RCS : 13. 552 141 533

Honoraires à la charge du vendeur et Frais de notaire à la charge de l'acquéreur.

MODALITES DE VISITES ET DE REMISE DES OFFRES D’ACHAT Visites sur rendez-vous, renseignements et dépôt des candidatures avec dossier complet en contactant :

Pour toute information, contactez le 01 87 27 06 09.

Conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite. Nous vous remercions de faciliter cette démarche à votre conseiller.

Conformément à l’article R123-237 du code de commerce :

Trans’Actif Immobilier SAS

24 rue de Paradis-75 010 PARIS

N°SIRET 514 367 978 00046 - RCS Paris

Conformément à l’article 94 du décret n°72-678 du 20 juillet 1972 « l’agence ne doit recevoir ni détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de ses honoraires ».

Prix et conditions soumis à ressources selon l'article L443-11 et suivants du CCH.

Délais de remise des offres : Au plus tard 1 mois à compter de la date de parution de la dernière
publicité légale

Modalités de remise des offres : Par mail, remise en mains propres ou par tout autre moyen

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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