Appartement 3 pièces lumineux – Montmagny (Réf. 0087M95-L075)

TRANS'ACTIF IMMOBILIER vous propose, au cœur d’un environnement calme et verdoyant, ce bel appartement 3 pièces situé au 4ᵉ étage d’une résidence bien entretenue (sans ascenseur).

📍 Un emplacement idéal pour la vie quotidienne :
• Écoles accessibles à 5 minutes à pied,
• Gare à 12 minutes à pied (ou 5 minutes en voiture),
• Commerces et commodités à proximité immédiate,
• Infrastructures sportives à quelques minutes,
• Résidence sécurisée avec espaces verts et aire de jeux pour enfants.

Un cadre de vie agréable, parfait pour un couple ou une famille.
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✅ Description du bien (65,20 m²) :
• Séjour lumineux,
• Cuisine indépendante,
• Deux chambres,
• Salle de bains,
• WC séparés.
• Deux placards et le droit à la jouissance exclusive d’une loggia.
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✅ Les + :
• Cave en sous-sol,
• Place de stationnement en sus : 9 000 €,
• Box en sus : 11 000 €.
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✅ Informations pratiques :
• Chauffage et eau : Collectifs (gaz)
• DPE : C (95 kWh/m²/an)
• GES : C (18 kg CO₂/m²/an)
• Estimation des dépenses énergétiques : entre 310 € et 480 € / an
• Taxe foncière : env. 1 668 €
• Charges de copropriété : env. 2 521 € / an
• Copropriété de 106 lots principaux
• Aucune procédure en cours
• Honoraires à la charge du vendeur
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📆 Visites & dépôt des offres
Les visites se font uniquement sur rendez-vous.

Contact : Warren LASSERRE
📧 warren.lasserre@transactif-immobilier.fr
📞 06 83 26 99 70

Conformément à l’article R.443-12 du Code de la Construction et de l’Habitation, les offres d’achat devront être transmises dans un délai d’un mois à compter de la date de la dernière publication, soit jusqu’au 07/06/2026.

🔒 Recevabilité de l’offre :
L’acheteur devra avoir visité le bien et fournir un dossier de candidature complet pour chaque acquéreur (pièces justificatives obligatoires à joindre à l’offre).
Remise de l’offre et du dossier de candidature
De préférence par email
Par courrier
Ou par remise en main propre

A l’issue du délai, les offres d’achat reçues seront étudiées et classées selon les dispositions des articles L 443-11 III, L 443-12 et D443-12-1 du CCH annexées au dossier de candidature

A noter que le VENDEUR pourra, sans attendre l’issue du délai de remise des offres, vendre ce bien au premier acheteur dès lors qu’il appartient à la catégorie des personnes physiques prioritaires au sens du deuxième alinéa du III de l’article L 443-11 du CCH et que son offre d’achat correspond ou est supérieure au prix évalué.
Conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite. Nous vous remercions de faciliter cette démarche à votre conseiller.

Conformément à l’article R123-237 du code de commerce :
Trans’Actif Immobilier SAS
24 rue de Paradis-75 010 PARIS
N°SIRET 514 367 978 00046 - RCS Paris

Conformément l’article 94 du décret n°72-678 du 20 juillet 1972 « l’agence ne doit recevoir ni détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de ses honoraires ».
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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• 2 Chambres

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