🌟 EXCLU – 2 pièces Paris 10ème arrondissement

📌 Réf. 250983
🎁 FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS pour toute réitération d'acte avant le 31/12/2025
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Vous rêvez d’un pied-à-terre paisible dans un quartier vivant, ou d’un investissement locatif au cœur de Paris ?

TRANS’ACTIF IMMOBILIER vous propose en exclusivité ce 2 pièces atypique de 39,67 m² Loi Carrez (surface totale au sol : 55,46 m²), situé au 4ème et dernier étage d’un immeuble sans ascenseur entièrement rénové, dans une rue calme du 10e arrondissement.

📍 Emplacement idéal à deux pas des transports en commun, des commerces de proximité, des restaurants et du canal Saint-Martin / quai de Valmy.
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🏡 Agencement du bien :

• Un séjour lumineux sous les toits
• Une cuisine indépendante
• Une chambre cosy
• Un bureau (ou chambre d’appoint)
• Un grand dressing
• Une salle de bains
• Un WC séparé
• Une cave en sous-sol complète ce bien
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📌 Informations pratiques :

• Surface Loi Carrez : 39,67 m²
• Surface au sol : 55,46 m²
• Chauffage : électrique individuel
• Charges annuelles : environ 1 565 €
• Taxe foncière estimée : 850 €
• DPE: D (245 kWh/m²/an)
• Estimation des dépenses énergétiques : environ 640 €/an
• Aucune procédure en cours dans la copropriété
• Honoraires à la charge du vendeur
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✅ Les + du bien :

✔️ Dernier étage – calme absolu et belle luminosité
✔️ Charme de l’ancien avec volumes mansardés
✔️ Cave privative
✔️ Frais de notaire offerts = économie non négligeable 💸
✔️ Immeuble bien entretenu

🔎 Informations légales
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :
🌐 www.georisques.gouv.fr

📅 Visites et dépôt des offres
Visites uniquement sur rendez-vous
Merci de préciser votre situation locative lors de votre prise de contact.

📞 Contact : Thomas MORCOS
📧 thomas.morcos@transactif-immobilier.fr
📱 06 60 72 69 25

📝 Dépôt des offres d’achat
Conformément à l’article R.443-12 du CCH, toute offre devra impérativement être accompagnée d’un dossier de candidature complet, comprenant tous les justificatifs pour chaque acquéreur.

🔐 Visite uniquement sur présentation d’une pièce d’identité, en application de l’article L.561-5 du Code monétaire et financier.

Remise des offres :
Par email
Par courrier
Ou en main propre

Conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite. Nous vous remercions de faciliter cette démarche à votre conseiller.

Conformément à l’article R123-237 du code de commerce :
🏢 Trans'Actif Immobilier SAS
24 rue de Paradis – 75010 PARIS
SIRET : 514 367 978 00046 – RCS Paris

Conformément à l’article 94 du décret n°72-678 du 20 juillet 1972 :
L’agence ne reçoit ni ne détient d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de ses honoraires.

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• 1 Chambre

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