🏡 Appartement T3 de 58 m² avec cave et loggia – St-Cyr L’Ecole

Offre exceptionnelle : FRAIS DE NOTAIRE offerts pour toute proposition d'achat accompagnée d'un dossier de candidature complet transmis au plus tard le 31/12/2026. *

À découvrir ! Situé au 8 Villa de l’Épi d’Or à Saint-Cyr-l’École, dans un environnement résidentiel et agréable, cet appartement 3 pièces de 58 m² au 4ème étage offre un cadre de vie pratique et fonctionnel.

📦 Une cave complète ce bien et constitue un véritable atout pour le stockage

Situé au 4ᵉ étage sans ascenseur, il se compose de :
• Une entrée
• Une agréable salle de séjour
• Deux chambres
• Une cuisine indépendante avec cellier
• Une salle d’eau
• Des WC séparés
• Une loggia, idéale pour profiter d’un espace extérieur
• Une cave complète ce bien

Visite virtuelle : https://tour.giraffe360.com/408cd1be2bf344fb91ee8ae597b58621/?nocookie

📍 Un secteur recherché et idéalement situé
Implanté dans le quartier de l’Épi d’Or, l’appartement bénéficie d’un environnement calme tout en restant proche des commerces, services, écoles et commodités du quotidien.
🚆 Côté transports : un véritable atout !
La gare de Saint-Cyr-l’École permet notamment de rejoindre Paris-Montparnasse, La Défense et plusieurs secteurs de l’ouest parisien grâce aux lignes N, U, RER C et T13.
📍 Vous profitez également de la proximité de Versailles, de Saint-Quentin-en-Yvelines et des principaux axes routiers.

Un appartement fonctionnel et bien situé, idéal pour un premier achat, un couple ou une famille à la recherche d’un cadre de vie agréable et bien desservi.

Copropriété de 240 lots principaux
Absence de procédure en cours
Quote-part annuelle des charges courantes prévisionnelles 2024 : 2 525 €
Estimation de la taxe foncière 2023 : 1 000 €
DPE : E (324) / C (26)
Chauffage et production d’eau chaude : Collectif Gaz

* Offre commerciale portant sur la prise en charge totale des frais de notaire par Immobilière 3F. Cette offre s'applique sur une sélection de logements Immobilière 3F. Le prix indiqué s'entend au prix de référence.
L'offre est valable exclusivement pour toute réservation (signature d'un contrat préliminaire ou bon de réservation) effectuée entre le 29 juillet 2026 et le 31 décembre 2026 inclus. Passé cette date, les biens seront proposés au prix de référence en vigueur, sans prise en charge des frais de notaire.
La prise en charge des frais de notaire par Immobilière 3F est intégrale et sera formalisée dans l'acte de vente.
L'attribution reste soumise aux conditions d'éligibilité en vigueur. Offre valable uniquement pour l’acquisition au titre de la résidence principale.
Immobilière 3F – Siège social : 159 rue Nationale, 75013 Paris – RCS Paris B 552 141 533, se réserve le droit de modifier ou de retirer la présente offre à tout moment avant toute réservation formalisée, sans préavis.
Offre non contractuelle, non cumulable avec toute autre offre en cours, dans la limite des biens disponibles. Le présent document ne se substitue pas à l'acte de vente ni aux documents contractuels remis lors de la réservation.

Pour plus d’information, n’hésitez pas à appeler le 01 87 27 06 09.

Honoraires à la charge du vendeur et Frais de notaire à la charge de l'acquéreur

Conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite. Nous vous remercions de faciliter cette démarche à votre conseiller.

Conformément à l’article R123-237 du code de commerce :

Trans’Actif Immobilier SAS

24 rue de Paradis-75 010 PARIS

N°SIRET 514 367 978 00046 - RCS Paris

Conformément à l’article 94 du décret n°72-678 du 20 juillet 1972 « l’agence ne doit recevoir ni détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de ses honoraires ».

Prix et conditions soumis à ressources selon l'article L443-11 et suivants du CCH.

Délais de remise des offres : Au plus tard 1 mois à compter de la date de parution de la dernière
publicité légale

Modalités de remise des offres : Par mail, remise en mains propres ou par tout autre moyen

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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• 2 Chambres

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