VENTE APPARTEMENT T3 _ VILLEJUIF

Vous cherchez un appartement lumineux, bien agencé et idéalement situé ? Ce grand T3 de 74,4 m² a tout pour plaire !

ACHETEZ MALIN : TAXE FONCIERE 2026 + 2 500 € D’AIDE A L’EMMENAGEMENT OFFERTS !!!*

📍 À seulement 5 minutes à pied du métro Ligne 7 (Villejuif – Louis Aragon), du tramway T7 et de plusieurs lignes de bus, il offre un cadre de vie pratique et agréable au quotidien.

🛋️ Au 1er étage d'une petite copropriété calme (sans ascenseur), il se compose de :

- Un séjour spacieux et baigné de lumière

- Une cuisine indépendante à personnaliser

- Deux chambres confortables

- Une salle de bains + WC séparés

- Une loggia pour profiter d’un coin extérieur abrité

VISITE VIRTUELLE : https://my.matterport.com/show/?m=g9fx8FbZLFo

🚗 Atout rare : un box double fermé, parfait pour vos véhicules ou comme espace de rangement sécurisé.

💡 Que vous soyez jeune couple ou famille, cet appartement coche toutes les cases : emplacement stratégique, potentiel d’aménagement, double stationnement et proximité transports et commerces.

📞 Ne le laissez pas passer : contactez-nous pour planifier une visite !

Quote-part annuelle des charges de copropriété 2025 : 1 368 € / an
Estimation de la taxe foncière 2024 : 1 800 €
DPE : D (189)
Chauffage et production d’eau chaude : Individuel Gaz

*Mentions légales :
Offre valable sur un bien vacant pour toute promesse d’achat signée entre le 2 septembre et le 31 octobre 2025, sous réserve de la signature de l’acte authentique de vente au plus tard le 31 décembre 2025. Conformément à l’article R.443-13-1 du Code de la Construction et de l’Habitation, l’Acquéreur sera redevable, à compter du 1er janvier 2026, de la taxe foncière sur les propriétés bâties. Par dérogation, le Vendeur remboursera à l’Acquéreur, lors de la réitération de l’acte authentique, le montant de la taxe foncière et de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères dues au titre de l’année 2026 (calculé forfaitairement sur la base de l’avis d’imposition 2025). Le Vendeur prendra également en charge les frais d’emménagement de l’Acquéreur à hauteur d’une somme forfaitaire de 2 500 €, versée le jour de la signature de l’acte authentique par la comptabilité du notaire.
Immobilière 3F - 159 rue Nationale - 75638 Paris Cedex - RCS : 13. 552 141 533

Honoraires à la charge du vendeur et Frais de notaire à la charge de l'acquéreur.

MODALITES DE VISITES ET DE REMISE DES OFFRES D’ACHAT Visites sur rendez-vous, renseignements et dépôt des candidatures avec dossier complet en contactant :

Pour toute information, contactez le 01 87 27 06 09.

Conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite. Nous vous remercions de faciliter cette démarche à votre conseiller.

Conformément à l’article R123-237 du code de commerce :

Trans’Actif Immobilier SAS

24 rue de Paradis-75 010 PARIS

N°SIRET 514 367 978 00046 - RCS Paris

Conformément à l’article 94 du décret n°72-678 du 20 juillet 1972 « l’agence ne doit recevoir ni détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de ses honoraires ».

Prix et conditions soumis à ressources selon l'article L443-11 et suivants du CCH.

Délais de remise des offres : Au plus tard 1 mois à compter de la date de parution de la dernière
publicité légale.

Modalités de remise des offres : Par mail, remise en mains propres ou par tout autre moyen.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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• 2 Chambres

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