🏡 Maison individuelle 5 pièces à fort potentiel – CESSON 827966

TRANSACTIF IMMOBILIER vous propose à CESSON cette maison individuelle de type 5 pièces, implantée sur un vaste terrain d’environ 1 550 m² réparti sur deux parcelles.

Rénovation complète à prévoir
Ce bien s’adresse à des acquéreurs en quête d’un projet ambitieux : rénovation lourde ou valorisation foncière.

Description du bien :

✅Maison élevée sur 2 niveaux d’environ 111,36 m² :

• Rez-de-chaussée : entrée, séjour / salon, cuisine, une chambre, WC
• Étage : trois chambres, salle de bains, WC séparé
• Sous-sol : deux pièces complémentaires

✅ Extérieurs & annexes :

• Grand terrain arboré offrant de nombreuses possibilités
• 2 abris de jardin
• Environnement dégagé et sans vis-à-vis direct

✅ Emplacement privilégié :

• Gare accessible à pied (environ 2 minutes)
• Proximité immédiate de Melun
• Commerces, écoles et services à proximité
• Quartier résidentiel calme et recherché

✅ À retenir :

• Travaux de rénovation intégrale à prévoir
• Chauffage individuel au gaz
• Fort potentiel de valorisation après travaux
👉 Idéal investisseur, marchand de biens ou projet familial avec rénovation complète

✅ Performance énergétique :

• Classe Énergie (DPE) : F (377 kWh/m²/an)
• GES : F (76 kg CO₂/m²/an)
• Estimation des dépenses énergétiques : entre 3 680 € et 5 020 €/an

✅ Prix :

• 238 480 € TTC (honoraires inclus à la charge de l’acquéreur – 8,4 %)
• Prix hors honoraires : 220 000 € TTC

📞 Contact : Louis GOTTWALLES - 06 38 15 93 89
✉️ louis.gottwalles@transactif-immobilier.fr

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Risques consultables sur Géorisques : georisques.gouv.fr

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• 4 Chambres

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