À VENDRE - Maison 3 pièces – CHELLES (77500)

📌 Référence annonce : 800870

TRANS’ACTIF IMMOBILIER vous propose en exclusivité, dans un quartier paisible et prisé de Chelles, cette maison mitoyenne de 3 pièces d’une surface généreuse de 82,92 m². Parfaite pour un couple ou une petite famille, elle offre un cadre de vie à la fois fonctionnel, lumineux et proche de toutes les commodités.

Cette maisonse compose de :
• Une entrée
• Un séjour spacieux, ouvrant sur un jardin privatif ou une terrasse, parfait pour profiter des beaux jours, recevoir ou se détendre en toute intimité
• Une cuisine séparée, aménageable selon vos envies
• Deux chambres confortables, parfaites pour une famille, un bureau ou une chambre d’amis
• Une salle de bains
• Des WC indépendants

👉 Un garage privatif complète le bien, offrant à la fois une solution de stationnement sécurisée et un espace de rangement appréciable.

✅ Les atouts de l’environnement :
🌳 Un quartier résidentiel calme : Située dans une rue peu passante, bordée d’arbres, cette maison offre un cadre de vie serein, propice à la tranquillité et à la vie de famille.
🚆 Mobilité facilitée : À seulement quelques minutes à pied de la gare de Chelles-Gournay (RER E & ligne P), vous rejoignez Paris-Est en moins de 25 minutes. Un vrai atout pour les actifs travaillant en ville.
🛍️ Tous les services à portée de main : Écoles, crèches, collèges, commerces de proximité, supermarchés, services de santé, équipements sportifs… tout est accessible à pied ou en quelques minutes en voiture.
🏞️ Proximité de la nature : Les bords de Marne, les parcs paysagers, pistes cyclables et sentiers pédestres environnants offrent un environnement naturel privilégié pour les promenades, les activités sportives ou les sorties en famille.

Informations complémentaires :
• Chauffage et eau chaude : Chaudière individuelle gaz
• DPE: Classe D – 192 kWh/m²/an
• Estimation des dépenses énergétiques annuelles : environ 1 500 €
• Taxe foncière estimée : 1 336 €
• Honoraires : à la charge du vendeur
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Modalités de visite et d’achat :
📅 Visites sur rendez-vous uniquement
📞 Contact : Thomas MORCOS – 07 88 69 20 92
📧 Email : thomas.morcos@transactif-immobilier.fr

🗓️ Date limite de remise des offres : avant le 31/08/2024 soit dans un délai de 1 mois à compter de la date de parution de la dernière publicité
(conformément à l’article R.443-12 du Code de la construction et de l’habitation)

📥 Pour être recevable, le candidat devra impérativement avoir visité le bien et l’offre d’achat devra obligatoirement être accompagnée d’un dossier de candidature complet (incluant tous les justificatifs pour chaque acquéreur) et être déposée :
• Par email
• Par courrier
• Ou remise en main propre à notre agence

⚠️ À noter : le vendeur peut accepter une offre avant la date limite si elle provient d’une personne physique prioritaire (selon le II de l’article L.443-11 du CCH) et que le montant proposé est égal ou est supérieur à l’évaluation.
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🔐 Conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite. Nous vous remercions de faciliter cette démarche à votre conseiller.

Conformément à l’article R123-237 du code de commerce :
📍 TRANS’ACTIF IMMOBILIER SAS
24 rue de Paradis – 75010 PARIS
SIRET : 514 367 978 00046 – RCS PARIS
(Conformément à l’article 94 du décret n°72-678 du 20/07/1972, l’agence ne perçoit que les fonds représentatifs de sa rémunération)
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🌍 Risques naturels et technologiques : consultez le site www.georisques.gouv.fr

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• 2 Chambres

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