À VENDRE - Maison 5 pièces – CHELLES (77500)

📌 Référence annonce : 84286

TRANS’ACTIF IMMOBILIER vous propose en exclusivité, dans un quartier calme, résidentiel et recherché de Chelles, cette agréable maison individuelle de 5 pièces, d’une surface généreuse de 101,46 m². Spacieuse, lumineuse et bien agencée, elle conviendra parfaitement à une famille en quête de confort, de tranquillité et de proximité avec les services essentiels.

Cette maison baignée de lumière naturelle, se compose de :
• Une entrée
• Un séjour spacieux et lumineux, ouvert sur un jardin privatif ou une terrasse, idéal pour les repas en extérieur, les jeux d’enfants ou les moments de détente
• Une cuisine séparée, facilement aménageable selon vos goûts
• Quatre chambres, dont certaines peuvent être transformées en bureau, salle de jeu ou chambre d’amis, selon vos besoins
• Une salle de bains
• Des WC indépendants

👉 Un garage privatif complète le bien, offrant une solution de stationnement sécurisée et un espace de rangement supplémentaire.

✅ Les atouts de l’environnement :
🌳 Un cadre de vie paisible et verdoyant : située dans une rue résidentielle peu passante, cette maison bénéficie d’un environnement calme, idéal pour les familles souhaitant conjuguer tranquillité et qualité de vie.
🚆 Mobilité facilitée : à quelques minutes de la gare de Chelles-Gournay (RER E & ligne P), vous êtes à moins de 25 minutes de Paris-Est, un atout majeur pour les actifs.
🛍️ Commodités accessibles à pied : écoles, crèches, collèges, commerces de proximité, supermarchés, centres médicaux et infrastructures sportives vous simplifient le quotidien.
🏞️ Une nature omniprésente : à proximité des bords de Marne, des parcs urbains, des espaces verts et des pistes cyclables, pour profiter pleinement de balades, de jogging, de moments en famille ou de loisirs en plein air.

Informations complémentaires :
• Chauffage et eau chaude : Chaudière individuelle gaz
• DPE: Classe D – 187 kWh/m²/an
• Estimation des dépenses énergétiques annuelles : environ 1 370 €
• Taxe foncière estimée : 1 251 €
• Honoraires : à la charge du vendeur
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Modalités de visite et d’achat :
📅 Visites sur rendez-vous uniquement
📞 Contact : Thomas MORCOS – 07 88 69 20 92
📧 Email : thomas.morcos@transactif-immobilier.fr

🗓️ Date limite de remise des offres : avant le 31/08/2024 soit dans un délai de 1 mois à compter de la date de parution de la dernière publicité
(conformément à l’article R.443-12 du Code de la construction et de l’habitation)

📥 Pour être recevable, le candidat devra impérativement avoir visité le bien et l’offre d’achat devra obligatoirement être accompagnée d’un dossier de candidature complet (incluant tous les justificatifs pour chaque acquéreur) et être déposée :
• Par email
• Par courrier
• Ou remise en main propre à notre agence

⚠️ À noter : le vendeur peut accepter une offre avant la date limite si elle provient d’une personne physique prioritaire (selon le II de l’article L.443-11 du CCH) et que le montant proposé est égal ou est supérieur à l’évaluation.
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🔐 Conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite. Nous vous remercions de faciliter cette démarche à votre conseiller.

Conformément à l’article R123-237 du code de commerce :
📍 TRANS’ACTIF IMMOBILIER SAS
24 rue de Paradis – 75010 PARIS
SIRET : 514 367 978 00046 – RCS PARIS
(Conformément à l’article 94 du décret n°72-678 du 20/07/1972, l’agence ne perçoit que les fonds représentatifs de sa rémunération)
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🌍 Risques naturels et technologiques : consultez le site www.georisques.gouv.fr

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