APPARTEMENT – 4 PIECES – JUAN LES PINS - LOT 2

Au 1 rue du Printemps, au sein d’une résidence moderne et recherchée, découvrez cet appartement T4 de 89,95 m² situé en rez-de-chaussée.
Aux pieds de la gare de Juan-les-Pins, sa localisation stratégique en fait une adresse idéale pour l'installation d'un cabinet professionnel (médical, paramédical, juridique ou expertise).

Un cadre de travail serein et fonctionnel
Contrairement aux locaux avec vitrine, cet appartement offre la discrétion nécessaire aux professions exigeant de la confidentialité, tout en restant très simple à identifier pour la clientèle.

Accessibilité PMR & Fluidité : Situé en rez-de-chaussée et répondant aux normes PMR, il garantit un accès sans obstacle pour tous vos visiteurs.

Un balcon de 22.72m² et un séchoir transformable en cuisine, peut être un atout pour vos pauses ensoleillées

Isolation de Haute Qualité : La conception aux normes RT 2012 assure une isolation acoustique optimale vis-à-vis de l'extérieur, créant une atmosphère de travail calme et feutrée.

Volumes Adaptables : La configuration actuelle permet une séparation nette entre les espaces de réception (accueil/salle d'attente) et les espaces de consultation ou bureaux privatifs.

Performance et Patrimoine
Surface : 89,95 m² avec des volumes généreux.

DPE classé C : Une excellente performance énergétique pour des charges de fonctionnement maîtrisées.

Stationnement : Possibilité d'acquérir un parking en sous-sol en option.

Potentiel : Idéal pour un investissement patrimonial durable ou une installation professionnelle immédiate.

Le plus : Un bien rare sur le secteur qui allie le standing d'une résidence récente à la fonctionnalité d'un rez-de-chaussée pour un usage professionnel ou mixte.

💰 Prix : 415 000 € (hors honoraires – honoraires à la charge de l’acquéreur)

✨ Un appartement où lumière, modernité et qualité de vie se rencontrent. À découvrir sans tarder.

Pour plus d’informations, contactez Sylviane MOULIN
07 88 73 00 22
sylviane.moulin@transactif-immobilier.fr

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